Idéal pour Investisseurs ou Division Locative – Lumineux T3 de 53.74m² avec balcon de 6m², cave et place de stationnement, idéalement situé à 500m du métro Cusset.

Beau potentiel pour ce lumineux T3 traversant E/O, bien agencé, sans perte d’espace avec :
– Pièce de vie de 30m² avec cuisine semi-ouverte exposé Ouest donnant accès au balcon de 6m² avec vue dégagée sur Fourvière et Part-Dieu.
– Coin nuit avec 2 chambres exposées Est, salle d’eau avec WC séparés.
– Parking collectif et cave en sous-sol.

Cet appartement divisible présente une réelle opportunité d’optimisation grâce à son potentiel de transformation en deux studios indépendants. L’entrée peut être aménagée en sas commun, permettant d’assurer une distribution claire et fonctionnelle. La présence d’évacuations au centre de l’appartement facilite l’aménagement de points d’eau de part et d’autre, rendant techniquement envisageable la création de deux unités d’habitation distinctes, chacune avec ses propres espaces de vie et sanitaires.

L’appartement est en bon état général mais nécessite des travaux de rafraîchissements (Double vitrage posé et DPE en D).

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro A “Cusset” à 5 minutes à pied et nombreuses lignes de bus.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à quelques mètres.
– Marché 3x/semaine et commerces du quotidien à deux pas.

Bien soumis au r̩gime de la copropri̩t̩. РPas de proc̩dure en cours
– Charges mensuelles : 160 euros comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d’ascenseur, de chauffage et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1920 euros.