EXCLUSIVITÉ – A proximité immédiate de l’avenue Henri Barbusse, coup de coeur pour cet appartement T4 traversant Nord/Sud de 101,65 m², situé en étage avec ascenseur, au sein d’une résidence familiale, bien entretenue, fermée et sécurisée.

Entièrement rénové en 2022, l’appartement offre des prestations actuelles et un excellent état général.

Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse pièce de vie de 50 m² avec parquet, lumineuse grâce à sa double exposition et ouvrant sur une agréable loggia de 6 m² exposée plein sud.

Belle cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée (four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes), avec cellier, complète parfaitement cet espace de vie convivial.
L’espace nuit, dessert trois belles chambres avec parquet chêne (17 m², 13,50 m² et 13 m²), confortables et disposant de rangements intégrés.
Salle d’eau rénovée avec goût. WC séparés.

Prestations de qualité : double vitrage, chauffage collectif (raccordement au chauffage urbain voté et en cours, dont les premiers appels de fonds ont déjà été réglés), cumulus récent, nombreux rangements, vidéoprojecteur. DPE classé E.
Un DPE projeté, après raccordement au chauffage urbain, classe le bien en C.
L’appartement est vendu avec une cave et une place de parking au sein de la résidence.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : Au pied de l’Avenue Henri Barbusse et du Nouveau projet Gratte-Ciel, Tram T6, métro A Gratte-Ciel et République à 2 minutes à pied, commerces, écoles, marché local, mairie, Poste, restaurants, Carrefour, etc..

Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.
Charges mensuelles : 365 euros, comprenant l’eau froide, le chauffage ainsi que les charges de copropriété (ascenseur, gardien, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave et à la place de parking.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2670 euros et 3650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Après raccordement au chauffage urbain : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 530 euros et 2 100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d’information, prenez contact avec notre consultant Martini Sébastien, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 819 517 608.

Copropriété de 40 lots.

Charges annuelles : 4380 euros.