Lumineux T3/T4 de 72m² à Caluire Bourg offrant une vue dégagée sur la Saône et les Monts d’Or.
Appartement traversant en très bon état situé au 2ème étage avec ascenseur se composant ainsi :
– Séjour double de 26m² exposé Nord-Ouest avec vue dégagée.
– Cuisine aménagée et équipée d’environ 8m².
– Deux chambres d’environs 11 et 12m² orientée Sud-Est (possibilité d’une 3ème chambre dans le séjour).
– Salle d’eau récente et WC séparés.
L’appartement est en très bon état, le compteur a été changé en 2023, la plomberie a été refaite en 2020 et les radiateurs ont été changé, ils disposent d’un programmateur.
Nous retrouvons un parquet en chêne massif en très bon état dans le séjour et les chambres.
Une cave complète le bien et un garage en option est possible à la location.
Emplacement de qualité et à proximité immédiate des commodités :
– Boulangerie, boucherie, fleuriste, tabac et mairie à moins de 250m.
– Ecole Sainte Marie à 250m, Ecole élémentaire Jean Moulin à 500m.
– Lycée professionnel Cuzin à 1 km.
– Bus 33 (direction Croix-rousse / Rillieux les Alagniers), Bus 38 (direction Gare Part-Dieu / Caluire Place de la Bascule) et S5 (Caluire Bords de Saône / Chemin de Crépieux).
Pour plus d’information, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399.
Bien soumis au régime de la copropriété (61 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 132 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment et d’eau froide.
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et B en énergie finale et GES classé B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 61 lots.
Charges annuelles : 1506 euros.
